Beim Verkauf einer Immobilie zählt der erste Eindruck. Ein gepflegtes, sauberes Haus vermittelt nicht nur Werterhalt, sondern schafft Vertrauen bei Kaufinteressenten – und kann den Verkaufspreis um mehrere Tausend Euro steigern.
Maßnahmen wie Dachreinigung, Fassadenreinigung, Stein- und Dachrinnenpflege spielen dabei eine entscheidende Rolle.
Was sagt der Markt? – Zahlen, Daten, Fakten
| Reinigungsmaßnahme | Ø Preissteigerung | Ø Mehrwert in € bei 400.000 € Hauswert |
|---|---|---|
| Dach- & Fassadenreinigung | +5 % | bis zu 20.000 € |
| Außenflächenreinigung (Terrasse, Wege) | +3 % | ca. 12.000 € |
| Komplettpaket mit Innenreinigung & Ordnung | +7–10 % | 28.000–40.000 € |
| Allein Innenreinigung & Entrümpelung | ca. +2–3 % | 8.000–12.000 € |
Quelle: Studien von Zillow, NAR (USA) und Rightmove (UK) belegen signifikante Wertsteigerungen durch gezielte Reinigungsmaßnahmen vor dem Verkauf.
Maßnahmen mit dem größten Effekt
1. Dachreinigung
Ein sauberes Dach wirkt instand gehalten und schützt Käufer vor zukünftigen Kosten.
➤ Wertsteigerung: bis zu 10.000 € bei mittlerem Hauswert
2. Fassadenreinigung
Moos, Algen und Schmutz an der Fassade können den Eindruck eines sanierungsbedürftigen Objekts erzeugen.
➤ Wertsteigerung: 8.000–15.000 €, je nach Zustand und Fläche
3. Dachrinnenreinigung
Oft unterschätzt, aber wichtig: Verstopfte Rinnen können Feuchteschäden verursachen – Käufer merken das.
➤ Wertsteigerung: indirekt durch vermiedene Abschläge (2.000–5.000 €)
4. Steinreinigung (Zuwege, Terrasse, Einfahrt)
Die Reinigung stark beanspruchter Flächen wertet den Außenbereich sichtbar auf.
➤ Wertsteigerung: 5.000–10.000 €, je nach Umfang
Vorher-Nachher macht den Unterschied
Ein gereinigtes Dach, strahlende Fassade und saubere Steinflächen schaffen den perfekten Ersteindruck.
Was bringt das konkret?
Angenommen, Sie verkaufen ein Haus im Wert von 400.000 €:
- Nur durch Außenreinigung + Entrümpelung steigt der Wert auf bis zu 440.000 €
- Gleichzeitig verkürzen sich die Vermarktungszeiten um bis zu 30 %
- Onlineanzeigen mit sauberen Außenbereichen erhalten bis zu doppelt so viele Anfragen
Studien zeigen: Käufer schließen emotional vom äußeren Zustand auf die Qualität im Inneren.
Fazit: Kleine Investition – großer Verkaufserfolg
Eine professionelle Reinigung vor dem Verkauf ist keine Ausgabe, sondern eine renditestarke Investition:
- +5–10 % Preissteigerung realistisch erreichbar
- Besseres Ranking auf Immobilienportalen durch bessere Bilder
- Schnellerer Verkaufsprozess
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